Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 1 januari 2025
Bestuurlijke opdrachtgever   : Wethouder Guldemond   

Project omschrijving

Mogelijke realisatie van een indoor eventvoorziening in Zwolle.

Woningbouwproductie

Er worden geen woningen gerealiseerd.

Financiën

In 2021 is de nieuwe locatie voor een eventvoorziening vastgesteld door de gemeenteraad. Vervolgens heeft de gemeenteraad in oktober 2021 de gebiedsambitie, de selectieleidraad en de grondexploitatie Voorsterpoort-Oost vastgesteld. In 2022 is een verkoopprocedure uitgeschreven voor de evenementenvoorziening. In 2023 is besloten om de verkoopprocedure te stoppen. In 2024 is een akkoord bereikt over het het stoppen inzake het met de tender. Afhankelijk van een nieuw besluit van het college en raad moet blijken hoe de beoogde ontwikkeling (en daarmee grondexploitatie) een vervolg krijgt. Het netto contante resultaat MPV 2025 bedraagt € 8,1 miljoen nadelig en voor MPV 2024 € 7,8 miljoen nadelig. Het resultaat verslechterd met € 0,3 miljoen.   

Prijsstijgingen
Zier hierboven.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?

• Er heeft een evaluatie plaatsgevonden van de verkoopprocedure 2021, deze is in april 2024 met de raad gedeeld.  
• De ambitie om te komen tot realisatie van een indoor eventvoorziening staat overeind, een plan van aanpak voor vervolgstappen is opgesteld en vastgesteld door de raad (juli 2024).

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn

Het komende half jaar staan de volgende activiteiten gepland:

• Conform het plan van aanpak voor de eventvoorziening is in het najaar van 2024 een marktconsultatie gestart om de marktvraag aan te scherpen.
• De uitkomsten en conclusies van de marktconsultatie worden in het eerste kwartaal gedeeld met college en raad.
• De kaders voor de nieuwe opgave worden in het tweede kwartaal van 2025 aan de raad voorgelegd.

Risicografiek:

Met ingang van 1 januari 2025 is de voortgangsrapportage Voorsterpoort West en Voorsterpoort Oost opgedeeld in twee voorgangsrapportages: Voorsterpoort West en Eventvoorziening.

Peildatum 1 januari 2025

Toelichting op de grootste risico’s

1. Energie infrastructuur ontoereikend

Voor toekomstige ontwikkelingen is het op dit moment niet mogelijk om een nieuwe grootverbruik aansluiting te verkrijgen. Ook zijn de mogelijkheden voor bestaande (maar ook nieuwe) bedrijven om energie terug te kunnen leveren beperkt.
Beperkte ruimte in de ondergrond kan elemmerend werken.

2. Prijsontwikkeling complexiteit (private) financiering en investeringen neemt toe

Er is al langere tijd sprake van stijgende kosten voor bouwkundige en civiele werkzaamheden. Als gevolg hiervan zijn budgetten mogelijk niet meer toereikend en kunnen plannen niet worden uitgevoerd. Waar mogelijk worden de plannen aangepast aan het financiële kader, eventueel door het budget onvoorzien in te zetten. Mocht dit niet toereikend zijn, dan volgt aanvullende besluitvorming. Jaarlijks worden, voor zover nodig, de budgetten in de grondexploitatie geïndexeerd.
Daarnaast is door de stijgende rentes en hogere bouwkosten het risico toegenomen dat beoogde ontwikkelingen financieel niet haalbaar zijn. Voordat definitieve besluiten worden genomen, worden de eventuele financiële effecten/verwachtingen herijkt.

3. Commerciële haalbaarheid van een eventvoorziening

Het betreft een ingewikkelde opgave in een onzekere markt. Het is onduidelijk of een indoor eventvoorziening in Zwolle rendabel kan zijn.

4. Mobiliteit

De nog te ontwikkelen locaties op Voorsterpoort-Oost liggen in een groter gebied met uitdagingen op het gebied van mobiliteit. Bij ontwikkeling van de locaties zal voldoende aandacht moeten zijn voor zowel parkeren, als de ontsluiting van de kavels. Er wordt voor het gebied rondom Voorsterpoort-Oost een studie gedaan naar eventuele aanpassing van ontsluiting en infrastructuur.

Effecten stikstof

De effecten van stikstof zullen afhankelijk zijn van het uiteindelijke plan, de verwachting is dat een plan voor deze locatie te maken zal krijgen met mogelijke beperkingen als gevolg van stikstof. Dat kan op een later moment in de planvorming beter worden ingeschat.