Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 1 januari 2025
Bestuurlijke opdrachtgever   : wethouder Rots   

Project omschrijving

De gebiedsvisie voor het gebied IJsselcentrale en omgeving is op 6 juli 2021 vastgesteld door de gemeenteraad. De visie beoogt onder meer een nieuw woongebied met maximaal 500 woningen met een klimaatpark gelegen tussen de dijk en de insteekhavens. Daarnaast worden de bestaande gebouwen met een cultuurhistorische betekenis in het deelgebied ‘de Uitspanning’ ingevuld met onder meer een werkplaats, ateliers, expositieruimte, ondersteunende horeca, kantoren en (transformatie)wonen (hijshal). Met Engie (inmiddels overgedragen aan Reales) is een samenwerkingsovereenkomst (SOK) aangegaan, waarin afspraken staan over de samenwerking en kostenverhaal. Op basis van de gebiedsvisie, wordt door Reales een Ruimtelijk Ontwikkelplan en Natuurontwikkelplan opgesteld. Deze documenten zijn in de afrondende fase.

Woningbouwproductie

Financiën

Engie heeft de grond verkocht aan Reales. De gemeente werkt mee aan de totstandkoming van het project en is daarmee faciliterend. In de SOK is afgesproken dat de ontwikkelaar de kosten betaalt van de inzet van het ambtelijk apparaat tot aan vaststelling van het Ruimtelijk Ontwikkelingsplan (ROP), Natuurontwikkelingsplan (NOP) en de Anterieure overeenkomst (AOK). Na vaststelling van het ROP en NOP worden in de AOK aanvullende afspraken over kostenverhaal in de realisatiefase gemaakt. Daarnaast is door de gemeente een voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld voor de regie op het Natuurontwikkelingsplan, de upgrade van het Oldenelerpark, mobiliteit en de regie richting TenneT. In Berap 2024-2 is hiervoor aanvullend krediet gevraagd. Dat geldt ook voor de uren die gemaakt worden voor de gebiedscoalitie en het inhuren van een gespecialiseerde stikstofadvocaat.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?

Het project bevindt zich in de ontwerpfase, waarbij het concept-ROP en NOP zijn beoordeeld door de gemeente. Er is overleg gevoerd met een stikstofadvocaat over het salderen van de stikstof. Daarnaast is gewerkt aan de opstelling van de AOK en financiele afspraken tussen gemeente en Reales. Er is een reactie ontvangen van de Commissie Omgevingskwaliteit, waarop gereageerd is. Op bestuurlijk niveau is 2x overleg gevoerd met Reales en 1x met het waterschap.
In de gebiedscoalitie, waarin onder meer de gebouweigenaren, Reales en de gemeente zijn vertegenwoordigd, wordt gesproken over placemaking, de voortgang van het ROP NOP en de plannen voor functies en activiteiten in de bestaande gebouwen.

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn

De definitieve versies van het ROP en NOP worden afgerond en op hoofdlijnen wordt overeenstemming bereikt over de AOK. De stukken worden gereed gemaakt voor besluitvorming in het eerste kwartaal van 2025. Daarnaast worden overleggen gestart ten behoeve van de opstelling van het omgevingsplan en de uitwerking van de plannen voor wat betreft woningbouw en openbaar gebied. Met IJsselwerken en Reales wordt overlegd over de alternatieve aanpak voor de dijkversterking, het afstemmen van de planningen en het omgevingsplan. Reales plant een informatiebijeenkomst in het kader van participatie.

Risicografiek:

 
Peildatum 1 juli 2024                                                           Peildatum 1 januari 2025

Toelichting risicotabel

De meeste risico’s hebben vertraging tot gevolg, bijvoorbeeld in verband met stikstof en de planning en afstemming van diverse werkzaamheden (waaronder de dijkversterking).

Toelichting op de grootste risico’s

Het grootste risico is stikstof. In de planfase zijn zowel in- als extern salderen mogelijk. In de projectfase (bij het verlenen van omgevingsvergunningen) is sprake van extern salderen. De ontwikkelingen op landelijk niveau hebben invloed op het verdere verloop van omgang met stikstof in Nieuw Harculo.

Effecten stikstof

Het effect van stikstof is bij de risico’s omschreven.